幸田昌則「2015年秋・最新不動産市況と地価動向」CD

バブル活況に湧く不動産市場に早くも訪れた下降局面。市場全体に広がる「地価の格差社会」とは何か。東京や大阪、福岡、名古屋…地方都市の不動産への影響は？
プロの投資家や経営者、富裕層までが毎回注目する氏の大量のデータから紐解かれる、日本の不動産の現状と今後の展望、また不動産企業が取るべき戦略まで、わかりやすく解説指導。

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商品情報

形態: CD2巻組
解説資料付

収録時間: 約121分

発刊年: 2015年

幸田昌則先生は、リクルート「住宅情報」誌の三大都市圏の創刊責任者を歴任された、業界の第一人者。そして、大竹愼一氏が不動産市場を読む際に最も重視するアナリストでもあります。
波紋を呼んだ、89年11月発表の「関西圏から不動産崩壊」の警鐘や、94年「不動産の再高騰が始まる」、2004年の相場下落…と、その的確な予測には定評があり、また経営指南役としても、この10数年だけでも顧問先の7社を株式公開に導かれました。経営者と資産家に数多くの信奉者を有する氏の、最新講話録CDです

講師紹介

幸田昌則 (こうだまさのり)ネットワーク88 代表

リクルート「週刊住宅情報」の創刊責任者。不動産市況アナリストとして、バブル崩壊前に発表の「関西圏から不動産価格が大幅に下落する」は波紋を呼び、その後、予測の正確さを実証。的確なタイミングと助言で資産家層に多くの支持者を有する。

商品の主な内容

１.最新市況＝金融が市場を歪めている
　　（１）アベノミクス効果のピークは過ぎた
　　　　　●新規住宅市場 ●中古流通市場 ●投資・節税…
　　（２）明暗分かれる賃貸市場の需給
　　　　　●居住系 ●オフィス ●店舗 ●物流施設…
　　（３）地価の地点格差が拡大と土地取引はどうか
　　　　　●地域の経済力を反映 ●利便性による価値の差…
　　（４）不動産の「売却数」は、増加傾向
　　　　　●売却する要因が増加 ●企業も不動産への関心を高める
　　（５）職人不足と建築コスト上昇の影響は大
　　　　　●新規供給が先細りに ●既存物件（中古）の需要が拡大
２.今後の市場展望＝構造変化と顧客ニーズを変える
　　（１）社会構造の変化
　　　　　●人口減少と大都市集中 ●超高齢化社会の進行
　　　　　●少人数世帯の増加
　　（２）経済構造の変化
　　　　　●グローバル化 ●格差社会 ●ネット社会
　　（３）不動産市場の構造変化
　　　　　●流動化と再生化が主流 ●足りない時代からあり余る時代に
　　　　　●建物も高齢化 ●所有者が交代するとき
３.日本の住宅・不動産市場は、歴史的転換期に
　　（１）人口減少で、需要のパイが縮小へ
　　（２）利便性（立地）の良否で、価値は２極化
　　（３）既存物件（中古）の活用・再生の時代
４.今後の対応策
　　（１）「バブル期」の認識を
　　（２）不動産の平均賃料は低下していく、と言う認識を
　　（３）所有不動産の選別を
５.不動産事業者の戦略について
　　（１）「顧客ニーズの変化」への対応
　　（２）事業分野の盛衰を知る
　　（３）地域戦略から「顧客戦略」へ
　　（４）売り上げから「利益重視」へ
　　（５）全社コストの見直し

不動産市場の最新動向がわかる、全51資料データ
　　「不動産向け貸出残高の推移」、「新築マンション・総販売戸数の推移」
　　「現在販売中の新築マンション完成済み物件の割合」
　　「住宅着工数の推移」、「首都圏・新築戸建て在庫の推移」
　　「首都圏・関西圏＝種類別成約件数推移」
　　「首都圏・関西圏＝マンション、戸建て成約価格の推移」
　　「東証REIT指数」、「相続税・被相続人数の推移」
　　「入居者募集中の居住用物件数」、「テナント募集中のオフィス物件数」
　　「事業所数推移」、「土地の成約件数の推移」
　　「全国平均・公示価格指数の推移」「圏域別：地価公示・対前年変動率」
　　「東京を100とした時の各地の基準地価・価格指数」
　　「東京23区・名古屋市・大阪市＝住宅地公示地価平均価格」
　　「首都圏・関西圏＝売却依頼数の推移」
　　「土地は、預貯金や株式などに比べて有利な資産であるか」
　　「企業の今後1年間の土地の「購入」意向と「売却」意向」
　　「企業が考える今後の土地所有の有利性について」
　　「建築費指数の推移」「我が国の世代別人口・高齢者比率の推移」
　　「東京23区・大阪市＝世帯構成の変化」
　　「所得金額階級別にみた世帯数の相対度数分布」
　　「消費者向け電子商取引・市場規模の推移」、「全国・空き家数の推移」
　　「築13年以上の住宅数の推移」、「建物売買による所有権移転個数の推移」
　　「全国・種類別着工戸数の推移」、「駅からの距離別・中古マンション成約坪単価」
　　「資金繰り判断D.Iの推移」、「事務所賃貸価格指数の推移」
　　「人口の社会移動の推移」、「住宅リフォーム事業の売上状況」
　　「不動産を取り巻く事業環境」、「マンション総合調査・永住意識」
　　「【団塊世代】自由にできるお金があった場合の使途」
　　「物価指数の推移」、「世帯主の職業別・年齢階級別＝貯蓄・負債現在高」
　　「売り主・代理物件の推移」・・・他、全51図

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